分類: 房產新聞
他問正常幾歲有買房需求？過來人曝「領悟時機」：一下就明白
▲網友好奇，正常情況幾歲會有買房需求？（示意圖／CFP）
記者鄺鬱庭／綜合報導
買房是人生大事，但現在年輕人不一定買得起房。有網友好奇，大家都是幾歲買房？「會有人25歲就有投資想法直接買房嗎？還是大多是剛需（剛性需求）纔買的？」貼文掀起討論。
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一位網友在PTT的home-sale板請益「正常情況幾歲會有買房需求？」詢問大家都是幾歲買房，「如果是北漂、遇到好對象，兩人30歲結婚，有些人會先租屋，有些人就直接買了，買了自己住，不跟公婆住」，好奇會不會有人25歲就有投資想法，選擇直接買房，還是大多都是有剛需了纔買？
原PO還表示，「聽說竹科都是學長賣給學弟，學弟過五年再賣給學弟。學弟買房是因爲大家都買嗎？還是剛需？」貼文下就有人留言，「錢夠的時候就有買房需求」、「不用管別人幾歲買啊= =」。
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其中，就有過來人分享，「明白不想付房租之後就會買了，我當初隨便算了一下，就知道租房根本貴；主要也是資金沒有更有效的利用方式，放在銀行跟存在房子里根本沒差別」、「不爽被房東漲租的時候。」
事實上，類似話題也曾有網友詢問，「身邊的朋友都幾歲買第一間房？」吸引一票買房族曝經驗，「我也是30，可是看房看了一年多，遇到喜歡的房子要緣分」、「我有同學很愛炫的，就說自己買房了，結果是爸媽幫忙」、「30歲大概頂多出社會5-6年，除非房子總價低，或是薪資一年有個150之類的，不然幾乎都是爸媽出蠻大一部份，靠自己有頭期款幾乎沒有」。
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也有人認真回答，「有兩夫妻一起存一起買的，大概33左右」、「22，爸媽幫買的」、「我自己是29，但買很便宜自己出頭期」、「28歲，家人幫忙出30萬頭期，30歲換房」、「30歲，媽媽出頭期」、「朋友24歲買房，父母付頭期，房貸自己背」、「第一間好像是29歲，第二間35」、「19歲的同事家裡已經準備好頭期，很自豪的說自己買得起房，在旁邊的我不禁悲從中來」。
「大車站計劃」刺激老城區翻身 在地房仲：小資族搶進中古屋
▲在剛性需求和未來發展性的雙重保證下，推估臺中火車站周遭的房價應會保持穩定成長的態勢，非常值得購屋民衆留意。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
「大車站計劃」實施，使臺中老城區成爲房市焦點之一，就連中古屋也變成大熱門。根據實價登錄資料，前3季臺中火車站周遭屋齡20年以上房屋成交件數爲207件，佔交易總件數的74.5%，創下有統計數據以來的新高。而區域中古屋的平均單價也從13.8萬元上漲到20.8萬元，5年漲幅超過5成。
對此，東森房屋東區振興加盟店經理王俐臻表示，近幾年臺中火車站周遭的利多題材豐沛，包括：三井LaLaport、建國市場遷建、臺中捷運藍線、臺中新站、大臺中轉運中心等，都爲區域房市增添不少能見度，也同步推動房價走揚。
目前臺中火車站周遭新建案的成交價格普遍都在4字頭以上、甚至上看 5字頭，而區內中古屋的成交單價普遍只有2字頭上下，價格落差明顯。預估未來在新案帶動和建設題材的挹注下，臺中火車站周遭中古屋的房價，應會持續向新建案看齊，逐步縮小二者間的價差。
王俐臻指出，最近幾年到臺中火車站周遭尋找中古屋的小資族、首購族和長期投資置產族羣愈來愈多，且以總價落在600~900萬元，屋齡20~30年的2房詢問度最高，「這類物件入手門檻相對較低，未來無論出租或轉手也比較容易，屬於進可攻退可守的選項。」
另外，伴隨建設題材進駐，臺中火車站周遭的商業活動也日漸熱絡，可用作店面的中低總價透天厝，更是一度出現「一屋難求」的場面。
▲臺中火車站周遭的中古屋價格親民、易入手，而且還有可觀的補漲空間。（圖／業者提供）
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，臺中火車站本身就是發展較早期的區塊，區內人口相對稠密，居住需求較爲穩定，區域房價具有較強的支撐力。另一方面，「大車站計劃」毋庸置疑是臺中未來發展的重點項目，該計劃自推出以來，臺中火車站周遭已經發生了翻天覆地的變化，像是街友聚集、移工聚集等長期爲人詬病的問題，市政府也有在積極改善與引導。因此，在剛性需求和未來發展性的雙重保證下，推估臺中火車站周遭的房價應會保持穩定成長的態勢，非常值得購屋民衆留意。
▲▼東森房屋東區振興加盟店經理王俐臻表示，除中古住宅之外，可用作店面的中低總價透天厝更是一度出現「一屋難求」的場面。（圖／業者提供）
買新vs.買舊 高雄1區新屋打5折買中古屋
▲高雄5年內新成屋與中古屋價差逐漸拉大，以三民區科工特區新舊屋價差18.2萬元居冠。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄房價高漲，買新屋省事、買舊屋省錢，到底該買新還是買舊？根據房仲業者統計，高雄5年內新成屋與中古屋價差逐漸拉大，價差最大的商圈以三民區科工特區價差18.2萬元居冠，等於該區中古屋是5年內新屋5折價，購屋門檻差最多。
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臺灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄5年內新成屋與中古屋價差，相比2年前，每坪價差僅6.6萬元，從去年開始，每坪價差已突破9萬元，今年新舊屋價差來到9.2萬元，價差幅度爲46%。
▲高雄10大熱門商圈新舊屋價差。（圖／臺灣房屋提供）
價差前5名分別爲科工館特區、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商圈等，新屋均價3字頭起跳，中古屋則落在1字頭，平均價差從每坪11萬元起跳，價差幅度均超過5成以上。
以科工館特圈價差最多，新屋每坪均價35.5萬元，中古屋每坪17.3萬元，價差幅度達1倍之多，等於中古屋是新屋的5折價。
住商機構高屏澎區協理林祺博指出，近年高雄房價漲幅驚人，高價差商圈都位於成熟生活圈，具未來發展與話題度，區域供給以中高屋齡物件較多，加上商圈開發飽和，稀有的新屋相對受自住客歡迎，成交價容易拉高，呈現新舊屋價差不斷拉大。
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臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，科工館特區3樓以下3房老公寓總價約500~600萬元可入手，新大樓3房總價約要2000萬元起跳，新舊屋供給類型也是造成落差大的原因之一，顏政豪說：「隨預售案成交價不斷上漲，未來價差幅度，也可能再增高。」
▲高大特區大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，是價差最小的生活圈。（圖／記者張雅雲攝）
而觀察價差較小的熱門商圈，包括農16、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區，價差幅度均在5成以下，其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元，爲10大熱區中價差最小的生活圈。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，加上近2年受臺積電議題影響，拉擡中古房價連帶衝高，也讓新舊屋價差更爲縮小。
李家妮分析，在同樣價格水平下，購屋族在價差小的商圈購屋，選舊不如選新；如爲價差大的區域，相對之下，中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆，更適合精打細算的民衆。
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秋天穿衣害怕撞衫怎麼辦？直接入手這類氣質皮衣，又美又有範
又到了一年一度亂穿衣的季節了！很多小姐妹私信問我說如何才能避免撞衫，其實說實話，能避免撞衫的穿衣方式有很多，只不過需要付出的“代價”特別大。
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有的需要身材加持，才能穿出獨一無二的效果，這種情況下，對於身材本身沒有優勢的姐妹來說，是非常煎熬的，時間長了，還會形成身材焦慮。
有的是需要穿衣風格的加持，要想展示別具一格的美，要麼你的風格對決誇張，要麼絕對個性。
這其中就有很多小姐妹選擇哥特風，還有的小姐妹日常外穿單品必備洛麗塔，除此之外吶，爲了不撞衫，還有不少姐妹主動選擇非常性感火辣、每時每刻都在秀身材的純欲性感風格。
這種做法雖然能有效避免撞衫，但對於絕大多數女孩子來說是不實用的，尤其不適合上班族和學生黨學習借鑑。
不過大家也不用擔心，我們沒有條件在風格上展示別樣的美，但是也可以通過單個單品展示獨一無二的魅力，這種情況下，博主身上這類皮衣最符合要求，單品上身，有90%的機率不會撞衫。
秋天選擇皮衣有很多好處，首先，皮衣相對於其他外套來說，是小衆單品，正常情況下人們選擇外套的第一順位不會想到它。
不過這並不是因爲它不時髦、不洋氣，改變選款策略、把它放在首位後你會發現，之前真的是小看它了，別的外套具備的能力它都必備，其他外套不能展示的美，它卻可以輕鬆實現，女人味十足且極具辨識度。
其次，皮衣款式非常豐富，大家千萬不要對它有任何偏見，從博主上身效果中大家也能看得出來，單就穿在她身上的，就有西裝款翻領皮衣、常規男友風平翻領皮衣、超短款皮衣、交襟款式的機車款皮衣。
除此之外吶，大家還可以選擇夾克服款式的無領皮衣，風衣款式的日常款皮衣，另外，天氣冷了後，大家還可以選擇皮毛一體的棉服，實用性非常強。
雖然大家覺得皮衣和日常穿搭有距離感，但其實每類皮衣大家都熟悉，駕馭起來也沒有想象中的那麼難，簡單直接又有辨識度，清冷高級又有範。
時尚表現力差的姐妹選擇皮衣，可以起到錦上添花的作用，單品上身不需要其他任何外在的加持，就能輕鬆賺足回頭率，而且絕大多數情況下，都不影響觀感。
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最後，秋天選擇皮衣不會撞衫的還在於它非常百搭，博主身上10套不重樣的學習模板，輕鬆解決普通女孩整個季度的穿衣問題。
不知道從哪着手準備單品的姐妹，可以直接參考學習，趕時間或者時尚功底差的姐妹，都完全可以照搬照抄，正常情況下，單品上身都不會讓你失望，從頭到腳都能非常精緻，
皮衣外套的百搭性不是隨便說着玩的，大家可以像博主一樣用常規修身款T恤搭配高腰包臀西裝裙，簡約隨性的高收腰設計，瞬間劃分了身材比例、外搭精美小皮衣，特別適合小個子女生學習借鑑。
身高不足158cm的姐妹，也能穿出165cm的效果，博主身上就是標準答案。
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男友風皮衣最適合選擇的搭配方式就是疊搭，博主用純黑色緊身打底衫外搭純白色小立領襯衫，利用單品配色和款式營造出層次感，瞬間豐富了整體格調。
條件允許的情況下，大家也可以用襯衫打底，外搭針織開衫馬甲也能賺足回頭率，男友風皮衣，緊身牛仔褲和高筒靴保持不變，也能穿出別樣的效果，和諧又順眼，學會舉一反三，再也沒有hold不住的風格了。
廓形皮衣還可以玩下衣失蹤，喜歡露腿的姐妹千萬別錯過這種組合方式，內搭同樣寬鬆的男友風襯衫，慵懶又個性，下搭隱形短款或者短裙，輕鬆賺足回頭率。
纖細筆直的小腿裹上一雙高筒襪，清純又純欲，與皮衣同色的外套，整體性非常強，白色襯衫提亮整體色調，輕盈透氣又獨特。
遮住屁股長度的皮衣也可以營造出“叛逆乖乖女”的性格，像博主一樣，按部就班的內搭修身款純白色襯衫和同色系高腰百褶小短裙，時髦洋氣又能展示小女人風情，溫柔又有點小俏皮。
不瞞大家說，這類套裝賊適合學生黨學習借鑑，如果你正在爲開學穿搭而發愁，千萬別錯過這套造型，不誇張的說，直接照搬照抄也足夠洋氣了！
聲明：編輯小米，文字原創，圖片來源網絡，如有侵權，請聯繫刪除，謝謝
最美女保鏢走紅！貼身保護敘利亞夫人，撞臉趙麗穎，被傳月入百萬
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最近，一位名叫嚴月霞的美女保鏢走紅了網絡。她因非凡的外貌和保護敘利亞女士的經歷而備受關注。
甚至有傳言稱她的月收入高達百萬，引發了衆多網友的熱議。
嚴月霞，出生於武術世家，自幼跟隨父母學習武術。在父母的嚴格教導下，她的武術突飛猛進，很快成爲同齡人中的佼佼者。
她憑藉自己的靈活性和頂尖的學識，在國內外多項武術比賽中取得了不錯的成績。
她最近被選爲敘利亞夫人的私人保鏢，從而開始了這段傳奇的經歷。
26。9月，敘利亞女士前往北京外國語大學交流，但我們看到敘利亞女士的身邊站着一名身穿寶藍色連衣裙的保鏢，保護她旅途中的安全。
準媽媽早起時的“壞習慣”，會讓胎寶覺得不舒服，你中招了嗎？
女性在懷孕之後會出現孕吐等不舒服的反應，所以心情也會比較焦慮。但是無論如何，各位準媽媽爲了寶寶都要忍耐，並且儘量保持良好的生活狀態和美麗的心情。
特別是飲食起居上要格外注意，畢竟“母子一體”，媽媽的一舉一動都會影響到腹中胎兒的狀態。
就拿早晨起牀來說，有些準媽媽早起時養成的一些“壞習慣”，不僅給自己帶來問題，更會讓胎寶覺得不舒服，快來看看你中了嗎？
所謂“母子一體”，準媽媽的一些“小動作”，胎寶都能夠感同身受
懷孕八個月的嬌嬌，因爲孕期很少出門，生活比較無聊，爲了打發時間她就迷上了看電子小說。
不僅白天的時候看，晚上也會熬到快12點才休息，家裡人怎麼勸她也不聽。
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後來嬌嬌發現，胎寶的“作息時間”似乎也跟着她發生了改變，現在嬌嬌再也不敢熬夜看手機了。
其實有些準媽媽睡眠質量比較差，特別是在晚上，一旦睡不着就會通過刷手機或者看電視打發時間，結果最後熬到很晚才能入睡。
準媽媽熬夜不僅會造成自己精神狀態下降，對胎兒也非常不好。大人不休息孩子就會比較興奮，時間一長，必然會影響胎兒的正常作息。所以準媽媽爲了自己和寶寶，要保證每天都有充足的睡眠才行。
而除了熬夜以外，孕媽早起的時候，如果有一些壞習慣，寶寶也會一整天都覺得很不舒服。
其實準媽媽一些早起時的“壞習慣”，是會讓胎寶覺得不舒服的
準媽媽早上幾個不好的習慣，會讓肚子裡的小寶寶感到很“難受”，如果孕媽發現自己有以下幾種表現後要記得及時糾正才行。
【壞習慣一】：早起賴牀，或者乾脆睡過吃飯時間
懷孕之後，媽媽經常會明顯感覺很累，無論是站着、坐着、甚至躺着也都不舒服。
這種疲憊感會讓孕媽晚上也會睡不好，這樣早起就很困難，第二天賴牀就成了平常事，有時還會錯過早餐時間。
但是如果長期賴牀，不吃早餐，造成飲食不規律，對孕媽自身和寶寶的健康都很不利。
【壞習慣二】：一連定好幾個聲音又大又吵的鬧鐘
一些懷孕期間也要堅持工作的準媽媽，都有早晨設置鬧鐘的習慣，但是這時候大家要注意，強烈的聲音會嚇到胎寶，引起不適，所以孕媽要把鬧鐘聲音調的小一點，更不要一連設置好幾個鬧鐘。
【壞習慣三】：起牀時太着急
儘管懷孕之後，準媽媽不是完全要靜養，但是也要注意避免做一些幅度太大的動作。比如早起太着急，起牀太猛太快很容易造成頭暈眼花，給自己和寶寶帶來不適感。
對於寶寶和孕媽來說，細節決定“舒適度”
準媽媽一定要在生活細節上多注意，才能夠讓自己和寶寶都感到很舒服。
比如晚上儘量早睡、早上要慢慢起牀、適當參加一些運動、飲食上保持清淡避免辛辣食物，按時產檢等等。
另外孕媽也要注意自己的個人衛生，包括口腔衛生。很多孕婦會忽視這個問題，其實孕期口腔的護理絕對不能掉以輕心，最好能定期做一些牙齒檢查。
總結一下：
十月懷胎一朝分娩，成爲媽媽是一個非常辛苦的過程。
但是，因爲孕媽的所有行爲都和胎兒緊密相關，所以想讓寶寶順利成長，準媽媽就要格外注意。如果自己在生活上有些壞習慣就需要及時改正，並且努力調整心態，迎接可愛寶寶的到來。
今日話題：你有沒有出現以上這些壞習慣呢？
昔日房市寵兒變身危老金磚 南部買家集郵式入手
▲南高市中心整棟老透天買氣明顯增加，近來中山路陸續有老透天售出。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
近年政府積極推動都更、危老政策，原本一地難求的南高市中心，整棟老透天買氣明顯增加，近來中山路陸續有老透天售出，專家稱，部分買家先自用，若能整合相鄰土地一同改建開發，創造更好價值，堪稱進可攻退可守。
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建商看準危老、都更效益，市中心的老透天也鍍金。像是永信建設旗下的高信建設，去年砸下7.5億元一口氣收購捷運文化中心站旁17棟屋齡49年老透天，整合土地達到345.73坪，已是可蓋大樓的面積。
目前圍起黃線疑似將拆除，記者致電永信建設，發言人陳怡均表示，目前進行都更或是危老，高信還在評估中，圍起黃線主要是因爲建築物老舊，爲用路人安全，有警示路人注意安全之用，目前還沒有相關規劃，還在整合中。
而高雄市的中山路曾是燙金門牌，但自從人口逐漸移轉到北高雄後，中山路沿線，出現不少閒置店面待租或待售，近期也有買家看準改建商機，陸續購屋。
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▲高信建設去年收購17棟屋齡49年老透天，目前圍起黃線，尚未打算開發。（圖／記者張雅雲攝）
中山一路3戶舊透天，今年陸續被收購，成交價分別爲8000、6200、5250萬元，總價達1.94億元，地坪總計115.86坪，換算下來，單坪地價約167.8萬元，查詢謄本發現，所有權⼈均爲僑馥建築經理股份有限公司，評估此筆買賣應與危老或改建有關。
永慶不動產新堀江鴻麗加盟店長林謙程表示，以該區地坪單價130~150萬元行情來看，雖略高於區域行情，不過3戶透天位於商5用地，加上鄰近捷運站，屋齡也高符合危老重建的資格，容積可望增加不少。
中山二路也有買家入手1棟屋齡52年舊透天，地坪28.43坪，成交價4450萬元，單坪地價156.5萬元，據瞭解，買家打算先自用，再陸續整合周邊透天。
林謙程表示，中山路一直傳出有建商收購老透天來整合土地，由於成交價也不差，爲了跟建商談危老整合，因此有店面寧可空置不出租，也有屋主待價而沽。
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寧夏：提取額度更大 使用更廣 辦理更便捷
原標題：甘肅省住房資金管理中心住房公積金使用政策再優化 提取額度更大 使用更廣 辦理更便捷 新甘肅·甘肅日報記者 杜雪琴
近日，甘肅省住房資金管理中心通過上調貸款額度、增加公積金提取類型、取消證明材料等方式，切實幫助繳存職工滿足購房需求，支持甘肅省房地產市場平穩運行。
此次政策調整進一步加大住房公積金信貸支持力度。符合國家生育政策，生育二孩及以上的家庭購買普通自住住房在省住房資金管理中心申請住房公積金貸款時，貸款額度在原最高可貸額度基礎上可上浮20%，夫妻雙方最高可貸84萬元，實際可貸金額增加。同時允許職工離異未滿一年再次申請住房公積金貸款，保障職工基本住房需求。
進一步優化住房公積金提取政策。目前，省住房資金管理中心繳存職工可提取本人和配偶住房公積金用於支付購買蘭州市域內新建商品住房首付款，進一步減輕青年職工等購房羣體首付款壓力。同時，進一步放寬“老舊小區增設電梯”住房公積金提取條件，將原“納入省、市政府老舊住宅小區電梯改造目標任務範圍、按照有關規定辦理提取備案”等條件限制，調整爲“經相關主管單位許可，繳存人在室外公用部位增設電梯，並由本單元業主家庭分攤增設電梯工程費用的，可提取本人和配偶住房公積金”，擴大了“老舊小區改造加裝電梯”政策覆蓋面。
進一步深化住房公積金領域“放管服”改革。取消“辦理過戶後的一手現房（商品房）和二手房公積金貸款時收取的不動產權證書、增值稅發票、契稅完稅證明等材料”和“異地繳存職工申請住房公積金貸款時《個人信用報告》顯示有未結清的非銀行消費貸款或爲他人商業住房貸款提供擔保，不予申請公積金貸款”的政策要求，最大限度減環節、減材料、減時限。